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?西安灞、蓝田、阎良、临潼等区县二手房价“倒挂”明显

  自7月6日,《陕西省公证组织处理产品住宅出售摇号公证施行细则》施行以来,许多购房者要面临“十选一”“八选一”的摇号命中率,在经过了屡次提交材料后,等来的却是“未中”,这让许多急需买房的购房者无法将目光转向二手房商场。

  近期,华商报记者在查询二手房商场后发现,现在西安商场除城六区,阎良、蓝田、临潼等区县,新房、二手房价格也呈现倒挂,并且倒挂现象反常显着。

  二手房价格倒挂

  差价500-5000元/?

  近期,记者在二手房的商场造访中发现,西安二手房商场倒挂显着,从价格和规模来看,都呈现出以往罕见的现象。

  为了很好的比照新房与二手房之间价格的距离,记者参阅了区域全体新房均价以及现在所售的新房价格,也在相关二手房网站上找出区域内二手房网上的挂价。从价格数字上看,新房、二手房之间的价格距离,一般区域每平方米高出500-1000元,有的区域乃至高出2000-5000元。对此,有业内人士表明,西安是热门城市,新房价格遍及低于同区域二手房价15%-30%,这是巨大的显性溢价空间显现下,需求爆棚也在情理之中。

  记者查询了有关二手房网站,其间坐落大明宫邻近的白桦林明日项目,一套127.8?的精装三室总价挂到230万元,单价算下来也得18003元/?,而该楼盘前段时间刚刚公示的毛坯价格仅为11883元/?。除此,万科大明宫、阳光城丽兹第宅等许多项目,新房价格均低于二手房2000-3000元/?。

  一位多年从事二手房买卖的业内人士通知记者,二手房倒挂的状况,之前也呈现过,可是像本年这样规模广、价格倒挂这么高的,的确很少见。“二手房之所以倒挂这么多,首要仍是新房摇号,让许多购房者更多倾向于二手房。在经历过一段时间的继续提价后,新房限价,比照二手房提价,天然呈现了大规模的倒挂现象。近期二手房“满三满二”之后,房源有所增加,成交量有所下滑,短期内二手房价格也有可能会维持现状。”

  区域均好性差异

  倒挂程度不同

  从我国房价行情网近一个月的有关二手房数据能够看出,在城六区中,?灞以49.8%(同比上一年)的增加百分比稳拿榜首,均价为12107元/?。别的,雁塔区二手房均价为18829元/?,新房均价13596元/?,差价高达5233元/?;长安区二手房均价13467元/,新房均价10740元/?。

  在许多倒挂比较严重的项目上,记者发现比较显着的特色均为项目自身都占有必定优势,如项目会在地铁口、带有学位或许项目周边有老练公园的区域。市民张先生在记者采访中说:“咱们家里有2个小孩,下一年就要连续上小学了,并且本年教育部门也出台了许多规则,上小学也得严厉依照学区区分,照此看来,本年下半年咱们就必须得考虑再购买一套适宜的二手房。”采访中,跟张先生有相同主意的人不在少数。

  对此,宜居我国集团克而瑞西安公司总经理朱郁表明,二手房倒挂的状况与城市区域功用的均好性不同有关,假如区域具有强配套、资源便当,并且有很强的开展延展性,那么均好性就高,二手房倒挂的价格、规模以及倒挂的价格份额都会相比较其他区域高一些,例如曲江、高新和?灞。

  以?灞为例,二手房价格上涨敏捷,与购房者对区域的认知度以及区域的配套强化有很大联系。西安修建科技大学修建学院副教授马健以为,城市新开发区域尽管房子均价远低于城六区,但因这以后发优势和未来较大的开展空间,二手房价增加敏捷,一、二手房价倒挂现象显着,尤以?灞等区域为甚。?灞是近年来西安宜居舒适度较高的新区,再加上奥体中心等城市基础建设的提高,区域的全体实力天然提高。

  城市开展外扩

  区县二手房水涨船高

  除了城六区,西安其他区县二手房商场也有显着的改变。据有关数据显现,蓝田县二手房的增加百分比为45.19%,均价为4849元/?;下来则是阎良区,增加百分比为32.31%,均价为5117元/?。临潼区二手房价格为7849元/ ,较上一年同期也有大幅度增加。

  朱郁剖析以为,周边区县二手房上涨显着,与城市骨架拉升,城市开展外扩有很大的联系。例如阎良,因“富阎新区”的建立而热度大增,二手房价格也随之水涨船高;而临潼作为热门区域,二手房倒挂不显着的首要原因是,因土地资源的稀缺性,开发商所能呈现的产品大多为低密度的洋房、小高层乃至类别墅,这些新房产品价格天然会高,这也是临潼二手房的价格尽管涨幅不小,可是却未呈现倒挂的原因。

  马健以为,因为主城区基本无土地供给,新增房子供给稀缺,对商场扰动不显着。西安城市外围区域,包含高陵、临潼、蓝田和阎良等地,土地拍卖价格屡创新高,导致二手房价格水涨船高,增幅远超城六区,预付了未来一段时期的房价涨幅,在商场康复理性后,房价会有回落的可能性。

  一起,创典全程西安公司信息部部长刘兰兰觉得,西安作为第九个国家中心城市将迎来巨大开展关键。从城市开展的视点来看,大西安的开展势必会辐射带动临潼、阎良、蓝田等周边区县城市进入快速开展通道。客户关于城市开展的预期增强是带动这些区县新房和二手房价格上涨的首要诱因。其次,西安主城区的限购以及房价的快速攀升也是强逼部分购房者需求向临潼、阎良等周边区域城市外溢的重要推手,短期内形成这些区域新房供需失衡,二手房价格快速攀升。 华商报记者 党兰 张毅

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